中指研究院最新发布的《2026年5月中国住房租赁企业规模排行榜》显示 ，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为145.7万间 ，与4月持平。其中，地方国企系开业规模占比提升至28% ，而民营长租企业运营承压 ，品牌如万科泊寓和魔方生活服务集团继续优化运营模式 。管理规模方面，TOP30企业累计管理房源量为204.1万间，较4月增加0.9万间 ，光谷安居集团·之寓新晋上榜 。
政策动向中央层面 ，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，推动未落户常住人口纳入公租房保障范围 ，降低租房门槛与负担。《城市更新“十五五”规划》的出台标志着城市更新工作进入国家战略阶段 ，强调盘活存量资源与规范发展住房租赁市场 。地方层面，各地依托存量资产扩充租赁房源 ，如湖南利用专项债收购存量商品房用作保障性住房 ，深圳 、上海 、广州鼓励非居住房屋改建为保租房等 。
租赁住房供应上海计划“十五五 ”时期新增供应25万至27万套保租房，今年计划定向筹集1.2万多套。长沙已筹集保障性租赁住房11.5万套 ，深圳2026年计划建设筹集保障性住房3万套 ，供应4万套。成都全市已筹集“一间房 ”“一张床”项目32个，房源6700余张 。厦门2026年计划供应保障性租赁房0.24万套 ，市级公共租赁住房0.99万套 ，市场化运营的保障性租赁住房0.11万套 。惠州“十五五 ”期间将新增筹集保障性租赁住房11557套。
市场运行5月50城住宅平均租金环比下跌0.11%，同比下跌3.17% 。北京、上海 、深圳等核心城市租金继续修复 。住宅平均租金环比上涨的城市有11个，上海涨幅最大 ，为0.51%。环比下跌的城市有39个 ，北海跌幅最大，为1.07% 。
城市 环比涨幅 上海 0.51% 天津 0.1%-0.3% 深圳 0.1%-0.3% 苏州 0.1%以内 北京 0.1%以内5月50城住宅租金环比跌幅居近三年同期低位 ，北上深已连续三个月上涨 。一线城市普通住宅平均租金环比上涨0.16% ，二线 、三四线城市平均租金延续调整态势。
关注点上海三区试点已收购二手房超500套，试点工作扩围至上海市全部中心城区 。徐汇区、浦东新区、静安区形成差异化操作模式 ，聚焦小户型存量房 ，推进保障性租赁住房工作 。
